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二手房交易 注意事项 举报电话
- 2019-04-19
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二手房交易资金的划转主要可分为四种形式：一是交易双方不通过中介公司自行划转；二是买卖双方用银行提供的专用账户进行监管；三是到不动产登记部门的资金监管窗口进行监管；四是买卖双方约定由中介公司代收代付客户交易资金的，须将交易资金存入该中介公司在银行开立的“存量房客户交易结算资金专户”中，按照三方在银行签订的监管协议，满足划转条件时，由银行划转给应得方。
这四种方式均是在买卖双方约定基础上实现的，无论选择哪种方式，均需要表达买卖双方的真实意愿，中介公司无权干涉。
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市民到房屋中介买卖房屋，首先要查看该中介公司是否有《office365打不开doc文件_365体育app官方版下载_365速发国际平台登陆
市房地产经纪机构备案证明》。其次，要查看其是否开展代收代付客户交易资金业务，如果不开展该业务，切勿约定将任何交易资金交给其保管，否则将面临风险。最后，要查看开展代收代付客户交易资金的中介公司公示的监管账户信息，要记准开户行、账户名称和账号。
中介公司的“监管账户”不是企业一般账户，更不是个人账户，其账户名称会有“存量房客户交易结算资金专户”的后缀，应仔细辨别。这些信息也可到市住建局网站的“房地产经纪网上管理和服务平台”查询比对。
另外，一定要确保与中介公司签订《居间服务合同》，约定由中介公司代收代付交易资金时，要写明存入经比对的监管账户内，以进一步规避风险。
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市住建局提醒，买卖双方约定由中介公司代收代付交易资金后，一定要到中介开立监管账户的银行，签订由买卖双方、中介公司、银行共同订立的《存量房交易资金监管协议》，协议中约定资金监管数额、存入的账户信息、划转标准等信息。
资金存入后，买卖双方应仔细核对银行反馈的存款凭证，比对凭证中的账户名称、账号是否与之前记录的一致，确保约定中介代收代付的交易资金真正存入了其在银行开立的监管账户中。
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市民一旦发现房地产经纪机构存在5种违规行为，可向行业主管部门进行投诉举报，举报电话：58826110。
1.未在经营场所公示“监管账户”信息。
2.公示的监管账户信息与市住建局网站“房地产经纪网上管理和服务平台”中公示信息不一致。
3.未按要求使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》。
4.在使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》过程中未明确约定将代收代付的客户交易资金存入在中介公司在银行开立的“监管账户”。
5.未按约定将代收代付客户交易资金存入“监管账户”。
